Главная › Новости

Затратный подход к оценке недвижимости: этапы, особенности каждого

Опубликовано: 24.10.2017

Оценка недвижимости — это трудоемкий процесс, с которым, тем не менее придется столкнуться каждому домовладельцу. Дело в том, что процесс определения рыночной стоимости практически всегда является обязательным этапом в проведении большинства сделок, связанных с недвижимостью. Безусловно, наиболее часто необходимость в оценке возникает при проведении сделки купли-продажи. Оценка объектов недвижимости находится в интересах как владельца имущества, так и той стороны, которая собирается провести покупку. Ценовой фактор в этом сделке играет весомую роль, и процесс оценки объектов недвижимости позволяет сформировать наиболее выгодное предложение. Сделки с недвижимостью – это практически всегда огромные суммы, при которых потеря даже нескольких процентов по причине заниженных цен – это существенная утрата. Оценка объектов недвижимого имущества также позволяет выявить преимущества и недостатки имеющегося в распоряжении актива, что позволит владельцу взглянуть на свое имущество совершенно с другой стороны.

Зачастую оценкой объектов недвижимости занимается соответствующий специалист, который в случае сделки с юридическим лицом может быть заменен на штатного сотрудника. Однако, процесс этот сам по себе сложен лишь количеством взаимосвязанных факторов, влияющих на результат, и, следовательно, провести ориентировочную оценку по силам даже обычному, среднестатистическому человеку. В проведении оценки объектов недвижимости чаще всего полагаются на несколько методик, которые условно можно сгруппировать в три категории. Первая категория вмещает в себя методы и их производные, которые базируются на уровне дохода, получаемого человеком от объектов недвижимого имущества. Пример такого дохода – это обычная арендная плата. Вторая категория – это оценка объектов недвижимого имущества на основе затрат на их содержание. Пример таких затрат – это коммунальные услуги, местные сборы, стоимость ремонта и прочее. Третья категория – это комбинированные методики, а также подход рыночных аналогов. Несколько более детально следует остановиться именно на второй категории. Затратный подход к оценке недвижимости сегодня – это один из наиболее распространенных методов оценки объектов недвижимого имущества в целом и жилплощади в частности.