Оценка земли
Земля – как природный объектТаким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями - зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства.
С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка, право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.
Оценка земельных участков может проводиться в случаях:
- • совершения сделки с объектом недвижимости;
- • вовлечения земельных участков в приватизацию, передачу в доверительное управление либо передачу в аренду;
- • определения цены земельного участка;
- • изъятия земельных участков для нужд государства;
- • получения кредита под залог недвижимости;
- • внесения земельных участков в уставной капитал юридических лиц;
- • определения наиболее эффективного и наилучшего и использования земельных участков;
- • разработки и осуществления инвестиционных проектов;
- • в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.